تقدير التكاليف الإستثمارية لإنشاء مدرسة خاصة
في هذا المقال سنتعرض بطريقة مبسطة لمعرفة التكاليف الإستثمارية المتوقعة لإنشاء مدرسة خاصة داخل جمهورية مصر العربية.
ومبدئياً يلزم التأكيد على أن هذا النموذج هو نموذج مبسط لكنه يعطى نتيجة قريبة للواقع إلى حد كبير بهامش حوالى 5% فقط.
 |
مدرسة لغات مشابهة للنموذج موضوع المقال |
وفي النهاية تخضع التكاليف الاستثمارية لعدة عوامل تختلف بإختلاف موقع الإنشاء ونوعيه التشطيبات والخدمات التي تقدمها المدرسة ولكن سنتعرض في هذا النموذج لحالة شائعة للمدارس الإستثمارية طبقاً لخبراتنا في معاينة وتقييم العديد من المدارس سواء تحت الإنشاء أو تامة التشطيب وداخل الخدمة.
- الأرض.
- الانشاءات والتشطيبات.
- المرافق الرئيسية.
- التجهيزات المدرسية والمعامل والاثاث والمفروشات.
- المصروفات الغير مباشرة مثل تكاليف التصميمات والإشراف على التنفيذ والمصروفات الإدارية قبل التشغيل.
صور فوتوغرافية توضح نموذج لمدرسة ذات مستوى متميز
 |
| حمام السباحة ومبنى المدرسة |
 |
| منطقة ألعاب أطفال الحضانة |
الإفتراضات:
سيتم افتراض بعض البيانات لبناء هذه الدراسة كما يلي:
الارض بمساحة 5000 متر مربع.
نسبة البناء المقررة 20%.
ارتفاع الادوار ارضي + عدد 4 أدوار.
عدد الفصول 5 وينمو ويعني هذا أن عدد الفصول بكل صف دراسي يبلغ 5 فصول في حد اقصى وهذه الفصول بخلاف المعامل غرف الانشطه وغرف المدرسين المكاتب الإدارية والخدمات.
التشطيبات بمستوى أعلى من المتوسط والمدرسة مكيفة بالكامل ومجهزة بالمعامل وغرف الأنشطة والملاعب وحمام السباحة.
 |
| منطقة إستقبال أولياء الأمور |
 |
| ممرات داخل المبنى |
أولاً: الأرض.
تخضع تكلفة الأرض لكيفية شراء الأرض فمن الممكن الحصول على الأرض من خلال التعامل المباشر مع الجهات الحكومية لشراء أراضي خدمات داخل المدن وهنا سنفترض شراء الأرض داخل إحدى المدن الجديدة التي يتم طرح أراضي الخدمات التعليمية بها وفقا لشروط محددة كما سيتم افتراض سعر أعلى من الاسعار الشائعة في حدود 10,000 جنيه للمتر المربع مع العلم أن هذا النظام يخضع لنظام السداد بالقسط حيث يتم سداد حوالي 25 % من القيمة والباقى على أقساط سنوية قد تمتد حتى سبع سنوات
وفي حالات أخرى يتم شراء الأرض من ملاك سابقين غير أنه ينبغي التأكد من أن الترخيص للأرض هو للاستخدام في النشاط التعليمي وهي نقطه هامه جدا
ووفقا لهذه الافتراضات نجد أن تكلفة الأرض تصبح كما يلي:
5000 متر مربع × 10000 جنيه = 50,000,000 جنيه
ثانياً: تقدير تكلفة انشاء المباني:
| البند | القيمة بالجنيه |
| تكلفة تجهيز الموقع | 100,000 |
| تكلفة أعمال حفر | 50,000 |
| تكلفة إنشاء القواعد العادية والخرسانية | 800,000 |
| تكلفة انشاء الهيكل الخرسانى و المبانى بالطوب | 10,000,000 |
| تكلفة أعمال التشطيبات | 25,000,000 |
| تكلفة إنشاء الأسوار | 600,000 |
| تكلفة إنشاء حمام السباحة | 500,000 |
| تكلفة إنشاء الملاعب | 750,000 |
| تكلفة أعمال تنسيق الموقع للمساحة المتبقية من الأرض | 675,000 |
| الإجمـــــــــــــــالى للمبانى والتشطيبات | 38,475,000 |
| يضاف نسبة طوارئ فى حدود 4% | |
| الإجمالى العام للإنشاءات والاعمال المدنية بالتقريب بعد إضافة الطوارئ | 40,000,000 |
ثالثاً: أعمال المرافق الرئيسية:
تشمل المرافق قيمة المقايسات الحكومية وتكلفة المستندات الحكومية لزوم توصيل المرافق إلى المشروع
وهى قيم تقديرية تخضع لتقديرات الجهات الحكومية وتقديرنا يمثل الحالات الشائعة غير أنه فى بعض الحالات تكون المدرسة بعيدة عن مصادر المرافق المتاحة فى منطقة جديدة وقد تزداد قيمة المقايسة المقدرة من الجهات المختصة.
ولكن بصفة عامة يتم تقديرها نسبةً إلى مساحة الأرض شاملة قيمة المحول الكهربى وأعمال التمديدات الداخلية من كابلات ومواسير وشبكة تفتيش الصرف وشاملة مقايسات التوصيل كما يلى:
قيمة المرافق والشبكات الرئيسية:
5000 م2 × 1000 ج/م2 = 5,000,000 جنيه
رابعاً: الأثاث والمفروشات وتجهيزات الفصول الوسائل التعليمية.
 |
| فصل kg |
1- عدد الفصول = 5 فصل لكل صف × 14 صف دراسي من الحضانة حتى الثانوية = 70 فصل
تكلفة تجهيزات الفصول شاملة أجهزة العرض والمفروشات والأثاث:
70 فصل × 30,000 ج = 2,100,000 جنيه
2- عدد المعامل في حدود 10 معامل فيزياء وكيمياء وأحياء وكمبيوتر ولغات (2 معمل لكل بند):
10 معمل × 200,000 ج =
 |
| نموذج فصل مرحلة إبتدائى |
2,000,000 جنيه
3- عدد غرف الأنشطة في حدود 10 غرف:
10 غرف × 25,000 ج = 250,000 جنيه
4- تجهيزات الملاعب و منطقة العاب الاطفال الصغار:
مقطوعية تقديرية = 500,000 جنيه
5- تجهيزات مكتبية وأجهزة كومبيوتر وطابعات وماكينات تصوير وتجهيزات الإستقبال والتليفونات، والخدمات المتنوعة:
مقطوعية تقديرية = 2,000,000 جنيه
 |
| معمل كومبيوتر |
6- أجهزة التكييف:
عدد الفصول 70 فصل + 20 معمل وغرفة أنشطة + 20 غرفة مكاتب وخدمات = 110 وحدة تكييف
يمكن إحتساب متوسط قيمة لها مع العلم أن قدرات الوحدات مختلفة حسب حجم الغرفة
110 وحدة تكييف × 18,000 ج = 1,980,000جنيه
إجمالى الأثاث والمفروشات وتجهيزات الفصول الوسائل التعليمية 8,830,000 جنيه
خامساً: المصروفات الغير مباشرة:
وتشمل كلاً من:
1- تكلفة أعمال التصميمات الهندسية والرسومات والإشراف على التنفيذ والمكتب الفنى.
وهى فى حدود 3% من تكاليف الإنشاء البالغة 40 مليون جنيه.
3% × 40,000,000 ج = 1,200,000 جنيه
2- المصروفات الإدارية:
وتشمل مصروفات الشركة المالكة من أجور ومرتبات ومطبوعات وإنتقالات وإعاشة وغيرها.
كما تشمل مصروفات الجهات الحكومية الخاصة بالتراخيص والمقايسات وغيرها.
وهى فى حدود 7.5% من تكاليف الإنشاء البالغة 40 مليون جنيه.
7.5% × 40,000,000 ج = 3,000,000 جنيه
إجمالى المصروفات الغير مباشرة 4,200,000 جنيه
إجمالى التكاليف الإستثمارية المتوقعة لإنشاء مدرسة خاصة
| م | البند | التكلفة بالجنيه المصرى |
| 1 | الأرض | 50,000,000 |
| 2 | المبانى والمنشآت والأعمال المدنية | 40,000,000 |
| 3 | المرافق والشبكات الرئيسية شاملة المقايسات الحكومية | 5,000,000 |
| 4 | التجهيزات والوسائل التعليمية والمفروشات والتجهيزات المكتبية | 8,830,000 |
| 5 | المصروفات الغير مباشرة (تصميم / إشراف على التنفيذ / المصروفات الإدارية) | 4,200,000 |
| إجمالى التكاليف الإستثمارية للمشروع (الأصول الثابتة) | 108,030,000 |
الإفتراضات:
الأرض بمساحة 5000 متر مربع.
مسطح بناء المبنى 1000 متر مربع - إرتفاع المبنى 5 أدوار - إجمالى مساحة المبنى 5000 متر مربع
إجمالى عدد الفصول 70 فصل (5 وينمو)
عدد المعامل في حدود 10 معامل فيزياء وكيمياء وأحياء وكمبيوتر ولغات (2 معمل لكل بند).
عدد غرف الأنشطة في حدود 10 غرف.
المدرسة مكيفة بالكامل.
حمام سباحة وملعب كرة قدم وملعب متعدد سلة وطائرة ويد وملاعب أطفال.
 |
| مبنى المدرسة من الجهة الداخلية |
 |
| نماذج للمعامل والفصول |