المعايير المصرية للتقييم العقارى
تاريخ معايير التقييم المصرية:
في عام 2015، تم إعداد المعايير المصرية للتقييم العقارى، وقد صدرت من جانب الهيئة العامة للرقابة المالية وهى الجهة المنوطة بتنظيم مهنة التقييم العقارى فى مصر.
وقد صدرت المعايير ترسيخاً لمبدأ التقييم العقاري الذي بدأ في التوسع في جميع الأنشطة بإعتباره محوراً أساسياً في عمليات التمويل المقصود بها التأجير التمويلي الخاضع لسلطة الهيئة العامة للرقابة المالية.
وتم إعداد المعايير من جانب لجنة متخصصة مكونة من عدد من الخبراء، والذين تم إختيارهم على أسس علمية من جانب الهيئة العامة للرقابة المالية وهم من ذوى الخبرة هذا المجال.
وتم نشرهذه المعاييرفي جريدة الوقائع المصرية الرسمية (العدد 130) كقرار من مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية برقم 39 لسنة 2015 الخاص بإصدار المعايير المصرية للتقييم العقاري وأن يعمل بها إعتباراً من الأول من يوليو ٢٠١٥.
والقرار نص على:
أن يلتزم خبراء التقييم العقارى المقيدين فى سجلات الهيئة العامة للرقابة المالية بتلك المعايير عند قيامهم بأعمال التقييم العقاري.
وأنه على كافة الشركات والجهات التي تمارس أنشطة مالية غير المصرفية خاضعة لأحكام القانون رقم (10) لسنة 2009 الإلتزام بالمعايير المشار إليها عند تقييمها للأصول العقارية التى تمتلكها أو تمولها.
كما نص القرار على أن تلتزم الشركات المقيد لها أسهم فى البورصات المصرية بمراعاة الإلتزام بالمعايير عند تقييمها للأصول العقارية التي تمتلكها أو تتعامل فيها.
ظهرت أو نسخة من المعايير المصرية للتقييم العقاري خلال مؤتمر عقد من خلال البورصة المصرية فى يوليو 2015.
والمعايير تمثل نقلة نوعية هامة فى أعمال التقييم العقارى وتم تطبيققها على عمل جميع خبراء التقييم العقاري.
تأتى أهمية طرح المعايير فى مصر الآن - لأول مرة - أنها معايير ملزمة للتقييم العقاري من أجل تأكيد موضوعية التقييمات ودعم مصداقيتها والثقة فيها.
وتؤثر المعايير المصرية للتقييم العقارى فى مختلف جوانب النشاط المالي المصرفى وغير المصرفى.
حيث يتضمن العمل المصرفي عمليات التمويل وتقييم الضمانات العقارية أو مزاولة صناديق الإستثمار العقاري.
والنشاط غير المصرفى مثل عمليات التأجير التمويلى والتمويل العقارى بالإضافة إلى نشاط التأمين من خلال التغطية التأمينية لعقارات أو ما يرتبط بتقديم عقارات كحصص عينية في رؤوس أموال الشركات.
وتنقسم المعايير المصرية للتقييم العقاري إلي الأجزاء التالية :
مقدمة المعايير:
والتي تهدف الي تقديم الأساسيات والمفاهيم العامة لممارسة التقييم العقاري وميثاق قواعد السلوك بجمهورية مصر العربية .
معايير التقييم:
وتنقسم إلي ثلاثة معايير:
- معايير التقييم لحساب قيمة خلاف القيمة السوقية.
- إعداد تقرير التقييم.
وكلها ملزمة لممارسة مهنة التقييم بجمهورية مصر العربية .
تطبيقات التقييم:
وتشمل:
- التقييم لخدمة إعداد القوائم المالية.
- تقييم المشروعات والمنشآت تحت الإنشاء.
المذكرات الاسترشادية:
وتشمل طرق التقييم:
- طريقة رسملة الدخل.
- طريقة التكلفة.